Mit Ihrer ersten Eigentumswohnung Steuern sparen und Vermögen aufbauen
Sie kaufen kein Konzept, sondern Eigentumswohnungen: fertig saniert, möbliert, vermietet und steuerlich optimiert.
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4,9 von 5 Sternen
Die Corus Group - Ihr Partner für den gesamten Immobilienprozess von A bis Z
Wir sind kein klassischer Kapitalanlage-Vertrieb oder Makler, der Immobilien im Auftrag von Bauträgern oder Projektentwicklern verkauft. Die Corus Group steuert den gesamten Prozess selbst – vom Ankauf von Mehrfamilienhäusern über Projektentwicklung und Sanierung bis hin zum steueroptimierten Verkauf
9.500 m2
Gebäudeflächen im Bestand
+45
Realisierte Projekte
+100
zufriedene Kunden
Ihre Herausforderungen beim Immobilieninvestment und wie Corus sie löst
Viele Berufstätige mit hohem Einkommen wissen, dass Immobilien zu den besten Anlageformen gehören. Doch beim Einstieg stoßen die meisten auf dieselben Hürden: hohe Komplexität beim Kauf, Zeitmangel und fehlender Zugang zu wirklich renditestarken Objekten. Genau hier setzt Corus an – und wandelt diese Probleme in klare Vorteile um.
Zeitmangel & Komplexität
❌ Das Problem: Finanzierung, Sanierung, Mieterfindung und Verwaltung sind komplex und zeitintensiv. Für Berufstätige mit wenig Kapazität und unzureichendem Know-How ist dieser Aufwand kaum realisierbar.
✅ Unsere Lösung: Wir übernehmen alles – von der energetischen Sanierung bis zur Mietverwaltung. Sie erhalten eine komplett vorbereitete Immobilie, die ab Tag 1 cashflow-positiv ist.
Kein Zugang zu renditestarken Immobilien
❌ Das Problem: Wer als Einsteiger auf Immobilienportalen wie ImmoScout sucht, findet fast nur überteuerte Wohnungen. Die wenigen guten Angebote sind innerhalb von Stunden von professionellen Investoren weg – für Privatanleger bleibt kaum etwas übrig.
✅ Unsere Lösung: Corus bietet exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien aus eigener Projektentwicklung – renditestark, steuerlich optimiert und ohne Maklerprovision.
Das Cashflow-Problem bei Immobilien
❌ Das Problem: Viele Immobilien sind heute so teuer, dass sie sich nicht selbst tragen. Käufer müssen Monat für Monat draufzahlen – ein Risiko, das den Vermögensaufbau blockiert.
✅ Unsere Lösung: Mit unserem Steuerkonzept kombinieren wir Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile so, dass Ihre Wohnung ab dem ersten Tag cashflow-positiv ist. Rückerstattungen von bis zu 60.000 € vom Finanzamt sichern zusätzlich Ihre Liquidität.
Darum ist Corus Ihr Partner für erfolgreiches Immobilieninvestment
Mit Corus investieren Sie nicht in irgendein Immobilienkonzept, sondern in Ihre eigene Eigentumswohnung – fertig saniert, vermietet, steuerlich optimiert und ab dem ersten Tag cashflow-positiv. Wir übernehmen alles, von der Finanzierung bis zur Verwaltung, und bieten Ihnen exklusiven Zugang zu Immobilien, die Sie am offenen Markt nicht finden. So wird Vermögensaufbau planbar, sicher und effizient – auch für Anleger, die wenig Zeit haben.
Cashflow ab Tag 1
Ihre Immobilie ist bei Übergabe bereits vollständig saniert, möbliert und vermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Monat von planbaren Einnahmen – ohne zusätzliche Zuzahlungen. Durch die 24-monatige Mietgarantie sichern wir Ihre Liquidität und geben Ihnen maximale Planbarkeit für den Start.
Steuern sparen
Mit Corus nutzen Sie legale Steuerhebel wie Sonderabschreibungen, Erhaltungsaufwand und Möblierungskosten. Ergebnis: einmalige Rückerstattungen bis zu 60.000 € und dauerhafte Steuerersparnisse von bis zu 10.000 € pro Jahr. In vielen Fällen fließt damit bereits im ersten Jahr ein Großteil Ihres Eigenkapitals direkt vom Finanzamt zurück. Ihre Steuerlast wird zum Vermögensaufbau.
Alles aus einer Hand
Anstatt mit Bauträgern, Maklern und externen Dienstleistern zu jonglieren, haben Sie bei Corus einen Partner, der alles steuert: Ankauf, Projektentwicklung, Bau & Sanierung, Möblierung, Vermietung und Verwaltung. Das Ergebnis: ein Investment, das professionell durchstrukturiert, rechtssicher und vollständig betreut ist – von Anfang an.
Exklusiver Zugang
Alle Wohnungen stammen aus eigener Projektentwicklung der Corus Group und werden nicht öffentlich vermarktet. Sie zahlen keine Maklerprovisionen und sichern sich Off-Market-Objekte im Alleineigentum, die nach unseren Qualitätsstandards ausgewählt und vorbereitet sind. So investieren Sie nicht in Restbestände, sondern in renditestarke Immobilien, die wir speziell für Kapitalanleger strukturieren.
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So läuft die Zusammenarbeit mit Corus ab
Bei Corus ist der Weg zur eigenen Kapitalanlagewohnung einfach und klar strukturiert. In fünf Schritten begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum abgeschlossenen Kauf und darüber hinaus – transparent und planbar.
Schritt 1:
Individuelle Beratung
Zu Beginn analysieren wir gemeinsam Ihre finanzielle Ausgangssituation. Darauf aufbauend entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie für den nachhaltigen und steueroptimierten Aufbau Ihres Immobilienportfolios.
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Schritt 2:
Gezielte Objektauswahl
Im nächsten Schritt wählen wir auf Basis Ihres persönlichen Anlageprofils eine passende Immobilie für Sie aus. Unsere Objekte werden von uns entwickelt und befinden sich ausschließlich in ausgewählten Lagen mit hoher Mietnachfrage.
Schritt 3:
Eigentum sichern & direkt profitieren
Im letzten Schritt begleiten wir Sie vollumfänglich bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Investition. Mit unserem bewährten Konzept sorgen wir dafür, dass der Einstieg in Ihre erste Immobilie einfach, sicher und ohne Umwege gelingt
Schritt 4:
Verwaltung & Management Ihrer Immobilie
Nach dem Kauf kümmern wir uns um alles rund um Ihre Wohnung: Wir finden passende Mieter, prüfen deren Bonität und übernehmen die gesamte laufende Verwaltung. So bleibt Ihre Immobilie dauerhaft vermietet, bringt stabile Einnahmen und Sie haben keinerlei organisatorischen Aufwand.
Schritt 5:
Unterstützung beim Aufbau Ihres Immobilienportfolios
Als Ihr langfristiger Partner begleiten wir Sie nicht nur beim ersten Kauf. Wir unterstützen Sie auch strategisch beim Ausbau eines individuellen Immobilienportfolios – steuerlich optimiert, cashflow-stark und auf Ihre persönlichen Ziele abgestimmt
FAQ´s
Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten!
Was genau macht Corus Real Estate – und wie unterscheidet sich das Modell vom klassischen Immobilienkauf ?
Corus ist kein klassischer Makler oder Kapitalanlage-Vertrieb. Wir verkaufen nicht die Restbestände von Bauträgern, sondern steuern den gesamten Prozess selbst: vom Ankauf über die Sanierung und Möblierung bis hin zur steuerlichen Strukturierung und Verwaltung. Anleger erhalten dadurch kein theoretisches Konzept, sondern eine Wohnung im Alleineigentum, die von Anfang an vermietet, cashflow-positiv und steuerlich optimiert ist. Unser Service umfasst: - Objektauswahl nach strengen Investmentkriterien - Ankaufskonzepte mit Blick auf steuerliche Rahmenbedingungen – in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater - Sanierung, Möblierung und Vermietung aus einer Hand - Vollständige Betreuung bis zur Übergabe und bei Bedarf noch darüber hinaus - Langjährige Begleitung und Unterstützung beim Aufbau eines starken Immobilienportfolios
Was bedeutet „Off-Market“ – und warum arbeitet Corus ausschließlich mit Off-Market-Immobilien ?
„Offmarket“ bedeutet: Die Immobilie wird nicht öffentlich inseriert – also nicht bei ImmoScout, Immonet oder ImmoWelt gelistet – und ist damit für die breite Masse nicht sichtbar. Unsere Immobilien kommen ausschließlich aus direktem Zugang zu Verkäufern, darunter: - Private Eigentümer mit diskretem Verkaufswunsch - Erbengemeinschaften & Nachlassverwalter - Hausverwaltungen mit interner Verwertungsstrategie - Banken & institutionelle Investoren, die Objekte diskret oder aus bilanztechnischen Gründen abgeben Unsere Immobilien stammen aus eigenem Ankauf und Projektentwicklung – dadurch sichern Sie sich attraktive Preise und eine überdurchschnittliche Rendite. Ihr Vorteil: - Bessere Einstiegspreise durch reduzierte Konkurrenz - Höhere Planbarkeit & geringeres Risiko durch direkte Verhandlung und ohne dazwischen geschaltete Vermittler (wie z.B. Makler) - Wirtschaftlich und steuerliche optimierte Immobilien - Durch die Struktur der Immobilie können – nach Rücksprache mit Ihrem Steuerberater – steuerliche Vorteile entstehen. - Diese Zugänge sind nicht käuflich – sie entstehen aus langjährigen Beziehungen, Vertrauen und professioneller Abwicklung
Welche Renditen kann ich erwarten?
Unsere Immobilien sind so konzipiert, dass sie von Anfang an cashflow-positiv sind. Das bedeutet: Sie müssen keine monatlichen Zuzahlungen leisten. Typische Mietrenditen liegen zwischen 5–6 %, zusätzlich profitieren Sie von erheblichen Steuererstattungen von bis zu 50.000 € im ersten Jahr sowie langfristigen Wertsteigerungen durch die Sanierung auf Neubaustandard. Wichtig zu wissen: Sie benötigen lediglich die Kaufnebenkosten als Eigenkapital (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer). In den meisten Fällen sind diese dank der Steuervorteile und Rückerstattungen bereits im ersten Jahr nahezu vollständig kompensiert – sodass Ihr Eigenkapital sehr schnell wieder verfügbar ist und für den Kauf der nächsten Kapitalanlage-Immobilie genutzt werden kann.
In welchen Regionen bietet Corus Immobilien als Kapitalanlagen an?
Wir konzentrieren uns auf wirtschaftlich starke Regionen in Deutschland mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum – zum Beispiel Groß- und Universitätsstädte sowie wachstumsstarke Mittelstädte. Unser Schwerpunkt liegt im Rhein-Main-Gebiet, speziell in Frankfurt am Main. Hier sprechen alle Makrotrends für ein starkes Investment: - Frankfurt ist einer der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftsstandorte Europas mit über 750.000 Arbeitsplätzen. - Die Stadt wächst kontinuierlich – allein bis 2035 wird ein Bevölkerungszuwachs von rund 10 % erwartet. - Über 80.000 Menschen pendeln täglich nach Frankfurt, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich verstärkt. - Der Anteil an Mietern liegt bei ca. 85 %, was Frankfurt zu einem der größten Mietmärkte Deutschlands macht. - Gleichzeitig ist Bauland knapp, was die Wertsteigerungspotenziale von Bestandsimmobilien weiter erhöht. Damit bietet Frankfurt und das Umland ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit, attraktive Cashflows und langfristige Wertsteigerung.
Wie funktioniert der Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie über Corus ?
Der Ablauf ist für Sie als Kapitalanleger bewusst einfach, klar strukturiert und auf maximale Entlastung ausgelegt Profitieren Sie von unserem Sorglospaket - wir kümmern uns als Ihr Partner um alles ! Unser Ablauf auf einem Blick: 1. Kontaktaufnahme: Sie melden sich über unser Kontaktformular bei uns an, woraufhin sich einer unserer Berater telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzt und Ihnen unser Konzept erklärt. Unser Service ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. 2. Beratungsgespräch & Analyse In einem 30-minütigen Kennenlern-Gespräch stellen wir Ihnen unser Konzept vor und prüfen gemeinsam: - Ihre Einkommens- und Eigenkapitalsituation - Ihre steuerliche Ausgangslage - Ihre Ziele (Cashflow, Steuervorteil, Vermögensaufbau) Nach erfolgreicher Qualifizierung erhalten Sie Zugang zu unserem internen Offmarket-Immobilienpool. Wir zeigen Ihnen nur geprüfte, strukturierte Immobilien, die zu Ihrem Profil passen – keine Masse, keine öffentlichen Angebote 3. Strategiegespräch: Objektauswahl & Investmentplanung Wir finden die passende Immobilie für Sie und planen gemeinsam: - die steuerliche Strukturierung - die Finanzierung (über unsere spezialisierten Partner) - das Investmentziel (Cashflow, Wertsteigerung, Exit-Strategie) 4. Kauf & Strukturierung Wir begleiten Sie vollumfänglich bis zum erfolgreichen Abschluss Ihrer Investition. Mit unserem bewährten Konzept sorgen wir dafür, dass der Einstieg in Ihre erste Immobilie einfach, sicher und ohne Umwege gelingt. 5. Sanierung, Möblierung, Vermietung Wir übernehmen für Sie: - die Sanierung nach unserem Innendesign-Konzept - die hochwertige Möblierung - die Vermietung mit Mieterstruktur & Mietvertrag auf Wunsch: Sondereigentumsverwaltung, Nachbetreuung und Reporting Corus ist Ihr Partner für renditestarke, steueroptimierte Immobilien – strukturiert, betreut und aus einer Hand.
Wie funktioniert die Finanzierung?
Wir unterstützen Sie bei der gesamten Finanzierung – von der Erstellung der Unterlagen bis zur direkten Abstimmung mit den Finanzierern. Dabei stellen wir den Kontakt zu den passenden Banken her und liefern alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie vollständig aufbereitet. Dank unserer Erfahrung und Partnernetzwerke sichern wir Ihnen eine solide, langfristig tragfähige Finanzierung. Für Sie bedeutet das: minimaler Aufwand, reibungslose Abläufe und bessere Konditionen, weil wir genau wissen, welche Banken Kapitalanlageimmobilien bevorzugt finanzieren.
Ist die Beratung bei Corus kostenlos?
Ja, die Beratung ist für Sie völlig unverbindlich und kostenlos. Für Kapitalanleger entstehen zu keinem Zeitpunkt zusätzliche Kosten. Corus verdient ausschließlich an der Marge, die wir durch die Entwicklung und Sanierung der Mehrfamilienhäuser generieren. So können Sie sicher sein, dass Sie keine versteckten Gebühren zahlen und wir erst dann profitieren, wenn wir Ihnen ein hochwertiges, renditestarkes Investment bereitgestellt haben.
Muss ich eine Maklerprovision zahlen?
Auf diese Frage haben wir eine ganz klare Antwort: Nein! Bei Corus zahlen Sie keine klassische Maklerprovision, wie sie beim Kauf über öffentliche Portale oder freie Makler üblich ist. Wir vermitteln keine anonymen Objekte, sondern strukturieren komplette Kapitalanlagepakete direkt aus unserem Netzwerk – Unsere Vergütung ist bereits transparent in die Gesamtkalkulation eingearbeitet – ähnlich wie bei Bauträgern oder Projektentwicklern. Ihr Vorteil: - Keine zusätzlichen Vermittlungsprovisionen von Maklern. Alleine dadurch sparen Sie über 3,57% vom Kaufpreis! - Kein Provisionsrisiko bei Nichterfolg - Volle Transparenz ab Tag 1
Wie zeitaufwändig ist das Investment für mich als Kapitalanleger?
Nahezu gar nicht. Corus übernimmt alle Aufgaben – von der Objektauswahl über die Sanierung und Vermietung bis hin zur Verwaltung. Für Sie bedeutet das: ein fertiges Investment, das ab dem ersten Tag Einnahmen generiert, ohne dass Sie selbst Zeit investieren müssen.
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Disclaimer – rechtlicher Hinweis
1. Kein Angebot im Sinne des Vermögensanlagengesetzes (VermAnlG) oder Kapitalanlagegesetzbuchs (KAGB) Die Inhalte dieser Website sowie alle Exposés, Präsentationen und Beratungsleistungen stellen kein öffentliches Angebot von Vermögensanlagen, Beteiligungen oder Investmentprodukten dar. Insbesondere handelt es sich nicht um ein Angebot zum Erwerb von Finanzinstrumenten, Fondsanteilen, Darlehensforderungen oder Beteiligungen an Projektentwicklungen. 2. Kein Einwerben von Kapital Corus nimmt keine Kundengelder entgegen, verwaltet keine Treuhandkonten und tätigt keine Einlagengeschäfte im Sinne des Kreditwesengesetzes (KWG). Alle angebotenen Leistungen basieren auf dem Erwerb konkreter Immobilien durch den jeweiligen Käufer. Es erfolgt keine Zwischenschaltung von Kapitalaufnahme oder Weiterleitung an Dritte. 3. Keine Finanzdienstleistung im Sinne des KWG Corus ist kein Finanzdienstleistungsinstitut und betreibt keine erlaubnispflichtigen Tätigkeiten nach dem Kreditwesengesetz (KWG), insbesondere keine Anlagevermittlung, Abschlussvermittlung oder Finanzportfolioverwaltung. 4. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die auf dieser Website dargestellten Inhalte sowie alle Gespräche und Unterlagen stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung dar. Alle steuerlichen oder rechtlichen Auswirkungen eines Immobilienkaufs sind mit einem externen Steuerberater oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl zu prüfen. 5. Keine Rendite- oder Steuerzusagen Alle Angaben zu potenziellen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen oder Werterwartungen basieren auf kalkulatorischen Annahmen, Erfahrungswerten und Marktdaten. Es handelt sich nicht um garantierte Ergebnisse. Die tatsächliche Entwicklung hängt von individuellen Faktoren ab und kann abweichen.
Hinweis für Kapitalanleger
Corus vermittelt keine Finanzprodukte oder Beteiligungen, sondern begleitet den Erwerb konkret ausgewählter Immobilien. Der Fokus liegt auf Nutzungsoptimierung, Mietkonzepten und wirtschaftlichen Strukturierungen im Rahmen geltender gesetzlicher Möglichkeiten. Die Kaufentscheidung trifft der Käufer eigenverantwortlich. Corus agiert ausschließlich als strukturierender Dienstleister und Projektbegleiter – nicht als Berater im rechtlichen oder steuerlichen Sinne. Bitte lassen Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie durch einen Steuerberater und ggf. einen Rechtsanwalt individuell beraten.
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